Adrian_vg - Våldsam färd mot fnatt!

[adrian_vg]

Om en bank är kinkig kan det vara värt besväret att kolla med fler. När jag separerade och vi skulle sälja huset och köpa två lägenheter var det först tvärnej från flera banker på idén att först köpa lägenheter och sedan sälja hus. Förnuftsargument, som att vi lätt hade råd med tre boenden under ganska lång tid spelade ingen roll när vi kontaktade via webben. Den tredje eller så banken vi kollade med träffade vi direkt och då var det självklart att vi ju inte kunde sälja huset utan att ha någonstans att bo. Försklara situationen och vilken boendekostnad ni klarar nu så är det inte omöjligt att någon av bankerna nappar.

Får göra det. Swedbank och Nordea går bort så länge.

Och tar man verkligen ut lagfart på ett bostadsrättsradhus? Det trodde jag hade med ägandet att göra och man äger inget mer än medlemskapet när man har bostadsrätt.

Säg det. Jag är novis när det gäller bostadsköp.

[tersan]

Och tar man verkligen ut lagfart på ett bostadsrättsradhus? Det trodde jag hade med ägandet att göra och man äger inget mer än medlemskapet när man har bostadsrätt.

Säg det. Jag är novis när det gäller bostadsköp.

Nej, det gör man väl inte. Däremot tar föreningarna i regel ut en överlåtelseavgift och kanske nån inträdesavgift också. Förutom de löpande månadsavgifterna förstås. Det var några år sen jag bodde i bostadsrätt, så jag kan vara dåligt uppdaterad.

Är man novis kan det vara läge att läsa på lite. Det är tex viktigt att kolla en förenings stadgar och ekonomi om man funderar på en bostadsrätt. Tittar man på ett hus finns det ingen ände på saker man bör tänka på...

[adrian_vg]

Tack Tersan.

Ska jag hålla utkik efter nåt speciellt i stadgarna?

Vad är bra ekonomi?

[tersan]

I stadgarna kan det t ex vara reglerat vad du resp föreningen ansvarar för när det gäller reparation och underhåll.

Bra ekonomi innebär att föreningen kan fortsätta hålla en hyfsad månadsavgift. Finns det t ex marginaler/buffertar för att klara större reparationer? Är man belånade upp över skorstenarna? Finns gamla lån till låg ränta som blir dyrare när de ska läggas om (kanske inte nåt större problem i dagens ränteläge...)? Etc etc. Finns outhyrda lägenheter eller lokaler?
Svårt att förklara i detalj kanske, men om jag får se en årsredovisning kan jag komma med lite synpunkter.

[adrian_vg]

Juste!

Detta gamla bostadsrättskedjehuset är det.
http://bostad.lansfast.se/Beskrivning.a ... yp=CMBoLgh

Stadgar, ekonomi mm till höger på sidan under mer information.

Tusen tack på förhand!

Edit: Tror någon har dött där pga att det ägs av Allmänna arvsfonden och friskrivningsklausulen...

[tersan]

Ah, det här var lite kul. Troligen en äldre som avlidit, som du misstänker.

Några snabba synpunkter:
- Husen är gamla, vilket påpekas i årsredovisningen. Mao risk för högre reparationskostnader framöver.
- Lite högt radonvärde. Ingen jättefara förvisso.
- Normala Riksbyggen-stadgar, inget konstigt där.
- Ganska låg belåning i föreningen, och bra räntenivåer de kommande åren.
- Inga konstigheter i resultaträkningen, men man skulle förstås vilja veta lite om hur 2014 sett ut också. Följer man underhållsplanen eller har några kostnader stuckit iväg?

Summa summarum viss risk för kommande höjningar av månadsavgiften, men troligen inga större belopp. Marginaler finns i föreningen.

Sen lite ekonomi, du är ju IT-nisse...
- Avgift 4 + lite drift, totalt 6 tkr i månaden. Tillkommer räntor, om vi antar full belåning (85% av 2,6 mkr till 2% ränta) blir det 2,6 tkr efter skatt. Summa knappt 9 i boendekostnad efter skatt. Vad som tillkommer är ev amortering och ränta/amortering på kontantinsatsen (brukar gå att låna, men till en betydligt högre ränta). När räntorna börjar stiga igen kan det bli lite svettigt, men det lär dröja.

Lite färg/tapeter och ett nytt kök vore förstås trevligt också. Och kanske sätta väggar på carporten så man får ett garage?

[adrian_vg]

Som jag trodde, viss risk med detta objekt.
Men med tanke på vad vi betalar idag borde det gå ändå, om nån bank medger ett lån...

Kolla bilderna. Det är väggar på garaget.

Och supertack för din koll!!

[tersan]

Kolla bilderna. Det är väggar på garaget.

Ja, j-r, det var det ju! Jag mindes bara ritningen, och där såg det öppet ut.

Men då är det ju bara att flytta in! Om du hittar nån medgörlig bank och budgivningen inte drar iväg, förstås.

[Mister]

Ah, det här var lite kul. Troligen en äldre som avlidit, som du misstänker.

Några snabba synpunkter:
- Husen är gamla, vilket påpekas i årsredovisningen. Mao risk för högre reparationskostnader framöver.
- Lite högt radonvärde. Ingen jättefara förvisso.
- Normala Riksbyggen-stadgar, inget konstigt där.
- Ganska låg belåning i föreningen, och bra räntenivåer de kommande åren.
- Inga konstigheter i resultaträkningen, men man skulle förstås vilja veta lite om hur 2014 sett ut också. Följer man underhållsplanen eller har några kostnader stuckit iväg?

Summa summarum viss risk för kommande höjningar av månadsavgiften, men troligen inga större belopp. Marginaler finns i föreningen.

Sen lite ekonomi, du är ju IT-nisse...
- Avgift 4 + lite drift, totalt 6 tkr i månaden. Tillkommer räntor, om vi antar full belåning (85% av 2,6 mkr till 2% ränta) blir det 2,6 tkr efter skatt. Summa knappt 9 i boendekostnad efter skatt. Vad som tillkommer är ev amortering och ränta/amortering på kontantinsatsen (brukar gå att låna, men till en betydligt högre ränta). När räntorna börjar stiga igen kan det bli lite svettigt, men det lär dröja.

Lite färg/tapeter och ett nytt kök vore förstås trevligt också. Och kanske sätta väggar på carporten så man får ett garage?

Vill tillägga några saker. Kök är original, så står inför byte för eller senare. Att detta inte byttes när stammarna gjordes är synd. Det är tilläggsisolerat 86, men ändå så anger de energiförbrukning på 251 kWh/m². Det är ofattbart högt, så något stämmer inte, med deras bakgrund med 1000 kr/månad för värme + varmvatten. Så lågt blir inte kostnaden ...

Du betalar 13 papp/månad nu. För vilken yta? Det är fasligt dyrt iaf

[tersan]

Och supertack för din koll!!

Ingen orsak. Det är ju sånt jag jobbar med på dagarna...
Ber du mig att omindexera backupvariabeln på en överklockad virtuell RAID8-desktop så får jag däremot lämna walkover.

[tersan]

Det är tilläggsisolerat 86, men ändå så anger de energiförbrukning på 251 kWh/m². Det är ofattbart högt, så något stämmer inte, med deras bakgrund med 1000 kr/månad för värme + varmvatten. Så lågt blir inte kostnaden ...

Ja, jag reagerade också på energiförbrukningen. Nu har ju föreningen en egen panncentral, så kostnaden kan säkert hållas nere. Men nånstans går det ändå åt en j-a massa energi. Dåliga lister, hög innetemperatur (om vi antar en äldre ägare så kan det nog ha varit ganska varmt...)?

När Adrian drar in med livlig familj och slår på alla servrar så blir nog problemet snarare att kyla ner huset.

[Mister]

Det är tilläggsisolerat 86, men ändå så anger de energiförbrukning på 251 kWh/m². Det är ofattbart högt, så något stämmer inte, med deras bakgrund med 1000 kr/månad för värme + varmvatten. Så lågt blir inte kostnaden ...

Ja, jag reagerade också på energiförbrukningen. Nu har ju föreningen en egen panncentral, så kostnaden kan säkert hållas nere. Men nånstans går det ändå åt en j-a massa energi. Dåliga lister, hög innetemperatur (om vi antar en äldre ägare så kan det nog ha varit ganska varmt...)?

När Adrian drar in med livlig familj och slår på alla servrar så blir nog problemet snarare att kyla ner huset.

AC är dyrt men varför inte
Med familj så drar varmvatten iväg. Servrar får sin energi från något och det är ju ström. Men där har nog Adrian koll, för datorer brukar vara en strömtjuv av rang. Btw, jag arbetar som fastighetsekonom på HGF sen en tid tillbaka så försöker iaf ha lite småkoll

[tersan]

Btw, jag arbetar som fastighetsekonom på HGF sen en tid tillbaka så försöker iaf ha lite småkoll

Själv är jag mer universalekonom, men efter ett antal hyreslägenheter, bostadsrätter och hus har jag förhoppningsvis snappat upp ett och annat.

[adrian_vg]

Vill tillägga några saker. Kök är original, så står inför byte för eller senare. Att detta inte byttes när stammarna gjordes är synd. Det är tilläggsisolerat 86, men ändå så anger de energiförbrukning på 251 kWh/m². Det är ofattbart högt, så något stämmer inte, med deras bakgrund med 1000 kr/månad för värme + varmvatten. Så lågt blir inte kostnaden ...

Kan det vara bytet till bergvärme som gör detta?
Vad ligger energiförbrukningen på "normalt" sett?

Du betalar 13 papp/månad nu. För vilken yta? Det är fasligt dyrt iaf

Ca 110 kvm.

När Adrian drar in med livlig familj och slår på alla servrar så blir nog problemet snarare att kyla ner huset.

Har bara två servrar numera, varav en är avstängd under sovtiden. Resten av tiden går den het med att streama Pettson och Findus, Nicke Nyfiken mm... Webbservern är påslagen dygnet och året runt.
Klienterna är "eloptimerade", dvs avstängda när de inte används.

[tersan]

Kan det vara bytet till bergvärme som gör detta?
Vad ligger energiförbrukningen på "normalt" sett?

Nej, att föreningen bytt till bergvärme ska bara påverka kostnaden, inte energiförbrukningen i sig såvida man inte gjorde fler ändringar samtidigt.
Du ser ett normalvärde i energideklarationen, enklast på sammanfattningssidan.

Nu är deklarationen drygt 5 år gammal, så det kan ju ha hänt en del. Hur förbrukningen beräknats framgår inte heller, jag vet inte om det sitter en egen mätare i varje hus eller om det sker nån schablonfördelning/-debitering.